knightofstjohn Ha scritto:Occhio alle aste: se nella casa ci abita un portatore di handicap o un anziano o un malato non entri in possesso della casa!! Se c'è un diversamente abile non entri in possesso MAI, a meno di casi fortuiti tipo assegnazione di alloggio da parte del comune o decesso dell'inquilino, con un anziano finchè non sopraggiunge la morte o sempre se il comune gli assegna un alloggio. Credo che la soluzione migliore sia affidarsi ad un agente immobiliare competente della tua zona, che sicuramente saprà darti tutte le informazioni utili e necessarie per un acquisto sicuro. Pagare un'agente non vuol dire necessariamente essere gabbati, anzi è decisamente il contrario. Ricorda che l'agente immobiliare è obbligato in solido:

[SIZE="5"]L' agente immobiliare è obbligato in solido alla registrazione del preliminare di compravendita e al pagamento dell'imposta di registro
Le parti della compravendita immobiliare devono rendere apposita dichiarazione contenente le modalità utilizzate per il pagamento del corrispettivo e l'eventuale ricorso ai servizi di un agente immobiliare. In caso di ricorso al mediatore dovranno essere indicati i dati identificativi dello stesso, il codice fiscale o partita iva, l'iscrizione al ruolo camerale, l'ammontare della spesa corrispondente e le modalità di pagamento.

Anche l'agente immobiliare diventa obbligato a richiedere la registrazione per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività e diventano solidalmente responsabili per il versamento della relativa imposta di registro..[/SIZE]

Quindi rivolgiti con fiducia ad un agente immobiliare, valuta bene ogni eventuale proposta, e chiedi chiarezza sempre: se te la danno saranno soldi spesi bene.
Buona ricerca!!


Luigi

fasolin6 Ha scritto:Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

PuccioE39 Ha scritto:ti vedo ben ferrato nell'argomento!

fasolin6 Ha scritto:Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

knightofstjohn Ha scritto:E secondo te vengono messe case all'asta per quale motivo? Perchè sono vuote? ad_wall:ad_wall:ad_wall:


Luigi