Compro casa...consigli...

[Spettro]

Aspetta la deve estinguere, perchè con i soldi che prende da te ci deve chiudere il mutuo in essere e quindi togliere l'ipoteca presente. Tutto questo deve essere fatto prima dell'atto, di norma le bance fanno uno scoperto di conto per chiudere il mutuo e togliere l'ipoteca prima che si vada al rogito!!!

No no no ... pian pian pian ...
Nessuno scoperto.
Se si vende un'immobile gravato da ipoteca è cura delle parti, se evidenziato nell'atto di vendita, richiedere la cancellazione alla banca (si potrebbe anche non cancellare volendo, anzi, tanti cancellavano dopo o lasciavano le ipoteche per non spendere i soldi della cancellazione).
Di solito in questo caso interviene un funzionario della banca al rogito che incassa quanto residuale e firma per la cancellazione

[Batmobile]

Posso fare in questo modo?

Prezzo 100. Alla firma del compromesso 5 al rogito 95 ma di questi ultimi non specifico quanti sono miei e quanti quelli della banca perché ancora non lo so.

va benissimo

[Sose]

va benissimo

Bene. Quando faccio il primo versamento alla firma del preliminare che tipo di ricevuta mi deve fare il venditore. Due righe semplici firmate vanno bene?

[Damiano]

Una copia del preliminare con scritto tutto. Bollato e tutto


Inviato dalla cabina telefonica

[Damiano]

Mi sa che lo devi anche registrare no?


Inviato dalla cabina telefonica

[Sose]

Una copia del preliminare con scritto tutto. Bollato e tutto


Inviato dalla cabina telefonica

Come ricevuta dici?

Mi sa che lo devi anche registrare no?


Inviato dalla cabina telefonica

Certo che lo devo registrare, dopo che lo abbiamo firmato.

[Damiano]

e allora se firmate il preliminare e dai caparra, sul preliminare c'è tutto, quindi fa da ricevuta.

[Sose]

e allora se firmate il preliminare e dai caparra, sul preliminare c'è tutto, quindi fa da ricevuta.

Bene...

[Batmobile]

Bene. Quando faccio il primo versamento alla firma del preliminare che tipo di ricevuta mi deve fare il venditore. Due righe semplici firmate vanno bene?

il preliminare è quietanza stessama se vuoi fare l'aggiunta, per tua tranquillità, nella frase dell'acconto: versa acconto (insomam è circa così) a mezzo assegno numero tratto sulla banca di cui il vendotore (parte etc nel contratto) con la firma del presente preliminare da ricevuta.

[Sose]

Le imposte di registrazione del preliminare sono lo 0,5% della caparra confirmatoria e il 3 % sugli acconti.

Se sul preliminare specifico solo un tot lo considerano caparra e acconto?
Esempio: caparra confirmatoria 10€ saldo 90€.
i 10€ li considerano caparra e acconto?