Compro casa...consigli...

[fasolin6]

Occhio alle aste: se nella casa ci abita un portatore di handicap o un anziano o un malato non entri in possesso della casa!! Se c'è un diversamente abile non entri in possesso MAI, a meno di casi fortuiti tipo assegnazione di alloggio da parte del comune o decesso dell'inquilino, con un anziano finchè non sopraggiunge la morte o sempre se il comune gli assegna un alloggio. Credo che la soluzione migliore sia affidarsi ad un agente immobiliare competente della tua zona, che sicuramente saprà darti tutte le informazioni utili e necessarie per un acquisto sicuro. Pagare un'agente non vuol dire necessariamente essere gabbati, anzi è decisamente il contrario. Ricorda che l'agente immobiliare è obbligato in solido:

[SIZE="5"]L' agente immobiliare è obbligato in solido alla registrazione del preliminare di compravendita e al pagamento dell'imposta di registro
Le parti della compravendita immobiliare devono rendere apposita dichiarazione contenente le modalità utilizzate per il pagamento del corrispettivo e l'eventuale ricorso ai servizi di un agente immobiliare. In caso di ricorso al mediatore dovranno essere indicati i dati identificativi dello stesso, il codice fiscale o partita iva, l'iscrizione al ruolo camerale, l'ammontare della spesa corrispondente e le modalità di pagamento.

Anche l'agente immobiliare diventa obbligato a richiedere la registrazione per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività e diventano solidalmente responsabili per il versamento della relativa imposta di registro..[/SIZE]

Quindi rivolgiti con fiducia ad un agente immobiliare, valuta bene ogni eventuale proposta, e chiedi chiarezza sempre: se te la danno saranno soldi spesi bene.
Buona ricerca!!


Luigi

Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

[PuccioE39]

Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

ti vedo ben ferrato nell'argomento!

[fasolin6]

ti vedo ben ferrato nell'argomento!

Bisogna frequentare l'ambiente e studiare.

[knightofstjohn]

Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

E secondo te vengono messe case all'asta per quale motivo? Perchè sono vuote? ad_wall:ad_wall:ad_wall:


Luigi

[fasolin6]

E secondo te vengono messe case all'asta per quale motivo? Perchè sono vuote? ad_wall:ad_wall:ad_wall:


Luigi

Nel mio caso è vuota da 3 anni. Ma il fatto che abbiano nominato come custode il pignorato tiene lontani gli acquirenti non potendola visitare.

Attenzione che varie volte il custode professionista (non il pignorato) può far sgombrare e cambiare le serrature prima dell'asta.

[knightofstjohn]

Credo che comunque un buon agente immobiliare sia sempre la soluzione migliore.




Luigi

[Spettro]

Non so, ovvio che chi non ha nessuna dimestichezza oppure cerca qualcosa di particolare è la scelta migliore, ma con internet ormai la fase di ricerca per case normali è più che sufficiente

[MirkuZ3]

Ciao Sose,
anche io sono alle prese con il problema!!

In particolare, oltre alla zona, starei attento anche alle persone che ci abitano attorno (o nel condominio, non hai specificato), poiche' alcuni conoscenti senza saperlo, hanno comperato in un "nido di vipere" ed ora tornerebbero a dove erano prima...

Poi il prezzo, ricordati che un po' lo fai tu, perche' se loro ti dicono cento, di sicuro non è il suo prezzo... E se hai tempo e voglia, segui sempre l'immobile. Io ad esempio sto seguendo un appartamento da un anno e il prezzo è sceso. La zona è bella ma devo capire anche io perche' non va' venduto.

Io le aste giudiziare le seguirei.. ma mi sapete consigliare un sito decente? NOn sono mai riuscito ad orientarmi... grazie!

[PuccioE39]

diciamo che il luogo, visitato di giorno, andrebbe poi visitato anche di notte

[Spettro]

E sopratutto leggi il cognome sugli altri campanelli