Richiesta parere su norme impianti elettrici domestici

[MuCcIo]

Attenzione che la certificazione del DM 37/08 (che poi è quella che obbliga la verifica degli impianti elettrici nel DPR462/01) è valido per le società con almeno un dipendente e per i luoghi pubblici (ad esempio le parti comuni di un condominio).
Nello specifico, una locazione privata, non è soggetta a nessun controllo, che io sappia... O per lo meno, io per lavoro faccio appunto controlli degli impianti elettrici (dpr 462/01) e il privato non lo facciam proprio.
Sicuramente però, se la dichiarazione di conformità/rispondenza non corrisponde a quanto installato, sono in torto marcio.

[knightofstjohn]

Attenzione che la certificazione del DM 37/08 (che poi è quella che obbliga la verifica degli impianti elettrici nel DPR462/01) è valido per le società con almeno un dipendente e per i luoghi pubblici (ad esempio le parti comuni di un condominio).
Nello specifico, una locazione privata, non è soggetta a nessun controllo, che io sappia... O per lo meno, io per lavoro faccio appunto controlli degli impianti elettrici (dpr 462/01) e il privato non lo facciam proprio.
Sicuramente però, se la dichiarazione di conformità/rispondenza non corrisponde a quanto installato, sono in torto marcio.

Vero, ma il decreto può essre applicato anche per le locazioni ad uso abitativo. In mancanza di questo, è il locatore il responsabile del proprio immobile, non ci sono storie al riguardo. Qualche tempo fa un locatore dichiarò che l'impianto era a norma: purtroppo un giorno il figlio del conduttore, che si stava asciugando i capelli con il phone, ha preso una scarica ed è salvato dalla madre che con una sedia ha tolto il filo dalla presa. Il conduttore ha chiesto la risoluzione immediata dal contratto senza penali, senza chiedere danni al locatore, dato che il figlio non aveva subito danni, oltre alla paura. Il locatore non ha opposto nessuna resistenza e, anzi, è stato grato al conduttore per la sua condotta. Altra cosa importante: il condutore NON METTA MANI NELL'IMPIANTO. il rischio è quello che il locatore possa addebitare eventuali guasti al conduttore.

[MuCcIo]

Vero, ma il decreto può essre applicato anche per le locazioni ad uso abitativo. In mancanza di questo, è il locatore il responsabile del proprio immobile, non ci sono storie al riguardo. Qualche tempo fa un locatore dichiarò che l'impianto era a norma: purtroppo un giorno il figlio del conduttore, che si stava asciugando i capelli con il phone, ha preso una scarica ed è salvato dalla madre che con una sedia ha tolto il filo dalla presa. Il conduttore ha chiesto la risoluzione immediata dal contratto senza penali, senza chiedere danni al locatore, dato che il figlio non aveva subito danni, oltre alla paura. Il locatore non ha opposto nessuna resistenza e, anzi, è stato grato al conduttore per la sua condotta. Altra cosa importante: il condutore NON METTA MANI NELL'IMPIANTO. il rischio è quello che il locatore possa addebitare eventuali guasti al conduttore.

E son daccordo, ma che io sappia non c'è nulla che può certificare sia a norma o meno... O meglio: non c'è una legge che tutela il privato in questo senso. Cioè, mi spiego: chi mi dice ufficialmente -prima che qualcuno si faccia male- che l'impianto di terra non esiste?? Cosa può far vedere l'utente al proprietario dei muri di "ufficiale"?? Finchè si parla di aziende la mia società ad esempio può intervenire, teoricamente potrei invernire anche su privato, ma il verbale avrebbe una validità "relativa".

Chiedo, purtroppo in ambito privato, ripeto, non lavoro...

[knightofstjohn]

E son daccordo, ma che io sappia non c'è nulla che può certificare sia a norma o meno... O meglio: non c'è una legge che tutela il privato in questo senso. Cioè, mi spiego: chi mi dice ufficialmente -prima che qualcuno si faccia male- che l'impianto di terra non esiste?? Cosa può far vedere l'utente al proprietario dei muri di "ufficiale"?? Finchè si parla di aziende la mia società ad esempio può intervenire, teoricamente potrei invernire anche su privato, ma il verbale avrebbe una validità "relativa".

Chiedo, purtroppo in ambito privato, ripeto, non lavoro...

Beh, se l'impianto è a norma dovrebbe essere completamente sfilabile: se non lo è, in teoria, andrebbe rifatto, oppure allacciata la messa a terra con il relativo salvavita. L'importante è che ci sia il salvavita, quindi in quel caso la messa a terra è allacciata. per verificarlo basta creare un corto circuito con un cercafase infilato in una presa e si vede subito se il salvavita stacca. Ma questa è una prova che può eseguire solo un tecnico, il quale rilascia a quel punto una dichiarazione, senza bisogno di dover "smurare" tutto l'impianto...
Se il salvavita stacca al corto circuito vuol dire che l'impianto è a norma e il locatore è a posto, altrimenti son uccelli per diabetici, e il locatore si muove per non rischiare denunce, fidati...

[patone86]

che io sappia vanno dichiarati anche gli impianti abitativi.


gigi, dici che il conduttore non deve per nessun motivo toccare l'impianto, ma tennic in questo caso è un perito elettrico, quindi sulla carta è abilitato a poterlo fare, dici che anche così possono rivalersi su di lui?

[Batmobile]

Non ho letto tutti i post, ma il mio lavoro è affittare case, quindi penso di potermi esprimere tranquillamente, anche se non sono ingegnere o geometra.
PER PRIMA COSA, NON TOCCARE NULLA PERCHE' SE POI SUCCEDE QUALCOSA POSSONO ADDOSSARTI LA COLPA DELL'EVENTUALE GUASTO!!! La certificazione degli impianti elettrici è obbligatoria con decreto ministeriale 37/2008, ed è in vigore dal 27 marzo 2008, e per gli alloggi sprovvisti di tale certificazione è il proprietario ad avere la responsabilità di ciò che dichiara al momento della stipula del contratto di locazione. Se la proprietaria asserisce che l'impianto è a norma dille di metterlo per iscritto, anche se nella proposta di locazione dovrebbe esserci già: per esempio nelle nostre proposte di locazione noi scriviamo che
[SIZE="5"]"L’immobile verrà locato in regola con la normativa edilizia e urbanistica e con gli impianti in conformità alla normativa vigente, così come dichiarato dal LOCATORE."[/SIZE]
Quindi il locatore, accettando la proposta così come formulata, si prende la responsabilità di quello che ha affermato con la firma della proposta, e lì ci sono poche scappatoie, se quello firmato non corrissponde a verità.
Quindi, mio umile e personalissimo consiglio, visto che sono già passato da una situazione del genere, in caso la proposta non fosse stata formulata come quella che facciamo noi, chiedi questa scrittura privata alla locatrice dove lei dichiara che l'impianto è a norma, poi chiama un tecnico autorizzato che controlli l'impianto, e dove questo non fosse come è stato dichiarato, allora parti con le vie legali e, credimi, o si mettono in regola o gli apri il foro cacatorio.
Per qualsiasi altro dubbio sono a tua disposizione.


Luigi

Quot il collega (ex da parte mia.. mi sono ritirato)

[knightofstjohn]

che io sappia vanno dichiarati anche gli impianti abitativi.


gigi, dici che il conduttore non deve per nessun motivo toccare l'impianto, ma tennic in questo caso è un perito elettrico, quindi sulla carta è abilitato a poterlo fare, dici che anche così possono rivalersi su di lui?

Si Marco, è sempre meglio chiedere prima, e per scritto, al locatore, anche perchè, visto che è un tecnico, potrebbero pensare che il suo intervento ha una doppia finalità. Quindi meno armi in mano dai alla controparte, meglio è, secondo me.

[knightofstjohn]

Quot il collega (ex da parte mia.. mi sono ritirato)

Grazie, sono commosso....:evil2:

[Tennic]

Più vi leggo e più capisco che normativamente sono rimasto al neolitico ad_wall:
Vi ringrazio tutti per i chiarimenti

[patone86]

Si Marco, è sempre meglio chiedere prima, e per scritto, al locatore, anche perchè, visto che è un tecnico, potrebbero pensare che il suo intervento ha una doppia finalità. Quindi meno armi in mano dai alla controparte, meglio è, secondo me.

perdonami, che intendi?