Compro casa...consigli...

[Spettro]

Interessante! E poco corretto direi.

non direi, alla fine l'acquirente che gode del beneficio di aver comprato a prezzo estremamente vantaggioso paga (e nemmeno cifre folli) al posto della procedura (che in realtà altri non è che la massa dei creditori)

[fasolin6]

non direi, alla fine l'acquirente che gode del beneficio di aver comprato a prezzo estremamente vantaggioso paga (e nemmeno cifre folli) al posto della procedura (che in realtà altri non è che la massa dei creditori)

Si però all'inizio il tribunale dichiara che è a carico della procedura, poi cambia idea.. un'altro degli aspetti opaci dell'acquisto all'asta.

Vado al lavoro, buona giornata.

[Batmobile]

Non è cosi semplice dipende a che titolo il malato-minore-handicappato occupa l'immobile e soprattutto se lo occupa prima o dopo la data di trascrizione del pignoramento.
Se il tizio ha un regolare contratto di affitto risalente a prima del pignoramento non lo tiri più fuori, se invece è trascritto dopo il pignoramento è uno che occupa senza titolo, un bel giorno si troverà fuori dal cancello (entro 1 anno dall'aggiudicazione, dipende dal tribunale):
-2 carabinieri
-l'aggiudicatario
-il fabbro
-un medico
-l'ufficiale giudiziario.
Se è grave o handicappato il medico chiama l'ambulanza e lo manda all'ospedale.

Ivan, raramente è così facile, in genere poco prima del pignoramento si mettono in casa il parente disabile e via i rogne.
Diciamo che le aste sono strumenti eccezzionali per la speculazione/investimento, per la prima casa no, soprattutto se è la prima in assoluto che comperi, e andare diretti tra privato e privato è un rischio elevato, nel caso sempre prendere un consulente di settore, ti costa come un pensile della cucina ma ti protegge da errori marchiani e leggeri, scaricando su di lui molte responsabilità

[Sose]

wow quanta roba....

Allora... Nelle aste mi sembra che in zona qui da me non ci sia niente eppoi non essendo molto pratico evito. Diciamo che una l'ho già puntata ed ora vorrei comprarla "bene". Zona nuova, sono 4 villette a schiera che in comune hanno solo lo scivolo. E' piccola (130mq ma non ricordo bene) e delle 4 é una laterale quindi ho solo un vicino, che sono marito e moglie 50enni mentre gli altri sono due famiglie con 1 e 2 figli rispettivamente, é nuova e disposta su 3 piani. Domani vado a rivederla e ho avvertito che sono propenso all'acquisto, e la tipa dell'impresa (niente agenzia) mi ha detto che si potrebbe fare subito il preliminare d'acquisto. Più o meno ho capito cosé ma vorrei saperne un po' di più sul preliminare d'acquisto.

[Batmobile]

Hai pm

[fasolin6]

Ivan, raramente è così facile, in genere poco prima del pignoramento si mettono in casa il parente disabile e via i rogne.
Diciamo che le aste sono strumenti eccezzionali per la speculazione/investimento, per la prima casa no, soprattutto se è la prima in assoluto che comperi, e andare diretti tra privato e privato è un rischio elevato, nel caso sempre prendere un consulente di settore, ti costa come un pensile della cucina ma ti protegge da errori marchiani e leggeri, scaricando su di lui molte responsabilità

Per eventuali problemi dopo il decreto di trasferimento di proprietà, nel caso mettano dentro qualcuno, mi rivolgerò a un legale di cui ho già il contatto e il tariffario.. il pensile costa 1500€.

Nel mio caso al momento della perizia era libera quindi tutto ciò che avviene dopo è senza diritto. Per 'tutelarmi' terrò per un certo periodo di tempo (anche fino a 3 anni) entrambe le case per vedere la situazione nella nuova (vicini e rotture varie). Se non è vivibile speculerò anche io.

[Spettro]

chiariamo, nel momento in cui avviene il pignoramento l'occupante diviene "sine titulo" poichè perde ogni disponibilità sul bene di cui non ha nemmeno un contratto d'affitto.
A nulla vale a quel punto mettere dentro la nonna malata.
Questo accade invece con i conduttori che, con contratto di locazione, o sono morosi o ricevuta la disdetta non vogliono liberare l'immobile.
Dopo il decreto di trasferimento il nuovo proprietario è autorizzato con l'ausiolio della forza pubblica a liberare l'immobile abusivamente occupato.
Detto questo ovviamente se vedete che tutti gli 8 campanelli hanno il cognome "Cutolo" io non andre a cacciare a pedate un parente onde evitare ritorsioni ovvimante

[fasolin6]

chiariamo, nel momento in cui avviene il pignoramento l'occupante diviene "sine titulo" poichè perde ogni disponibilità sul bene di cui non ha nemmeno un contratto d'affitto.
A nulla vale a quel punto mettere dentro la nonna malata.
Questo accade invece con i conduttori che, con contratto di locazione, o sono morosi o ricevuta la disdetta non vogliono liberare l'immobile.
Dopo il decreto di trasferimento il nuovo proprietario è autorizzato con l'ausiolio della forza pubblica a liberare l'immobile abusivamente occupato.
Detto questo ovviamente se vedete che tutti gli 8 campanelli hanno il cognome "Cutolo" io non andre a cacciare a pedate un parente onde evitare ritorsioni ovvimante

Pienamente d'accordo, con l'atto di trasferimento il giudice ingiunge lo sgombero dei locali a chi non ha diritto ad occuparli. Settimana scorsa ne ho visti 4 di questi decreti.

[Sose]

Intanto vediamo cosa offre il mercato.....ma che prezzi...:S

[fasolin6]

E sono calati! Chi non ha abbassatto non ha venduto.